357-365 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 900 $
Rôle antérieur 1 332 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963171666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
1 549 700 $
Rôle antérieur
1 332 900 $
ID provincial
43027963171666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 333 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 475 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 646 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 669 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 81 561 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 790 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 622 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 154 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 664 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 816 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 275 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 754 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 342 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.