465 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 97 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
43027963173016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 532 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 451 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 163 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 418 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 627 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −34 251 $ | 378 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 895 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 317 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 348 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 768 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 397 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.