437-439 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 66,9 m² · constr. 1946 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027963173222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 598 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 339 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 603 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 712 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 888 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 393 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 275 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 152 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +837 $ | 206 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 784 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 147 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 167 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 868 $ Poids 33 % |
| 10 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 549 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 295 225 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 969 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 262 563 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.