468-470 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 152,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027963173499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 819 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 876 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 454 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 547 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 888 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 534 762 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 170 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.