456-458 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 163,9 m² · constr. 1920 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027963173578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 880 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 471 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 071 $ Poids 42 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 116 490 $ Poids 40 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 783 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 183 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 804 $ Poids 31 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 857 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.