420-422 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 139,3 m² · constr. 1923 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027963173700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 657 $ Poids 73 % |
| 2 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 565 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 749 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 563 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 77 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 688 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 282 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 929 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 508 228 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 406 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.