434-440 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 270,7 m² · constr. 1929 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963173783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
43027963173783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 756 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 301 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 801 $ Poids 39 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 397 916 $ Poids 20 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 635 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 355 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 601 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 562 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 442 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 358 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 414 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 780 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.