524-526 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 128,9 m² · constr. 1922 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027963174028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 532 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 73 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 596 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 270 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 568 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 876 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 487 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 677 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 115 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 725 $ Poids 58 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 775 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 544 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.