516 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 38,6 m² · constr. 1947 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
43027963174097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 235 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 33 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 22 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 041 $ Poids 12 % |
| 4 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 716 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 248 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −924 $ | 193 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 214 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 529 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 130 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 262 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 160 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 169 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 760 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 187 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.