523 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027963174538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 654 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 515 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 498 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +24 737 $ | 429 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 216 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 705 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 199 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.