501-503 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
308 700 $
Terrain · 2 044 $/m² · 151 m² · constr. 1948 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027963174646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 546 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 61 % |
| 2 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 315 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 454 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 23 % |
| 8 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 858 m · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 438 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 20 % |
| 12 | 1280, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.