497 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 132,2 m² · constr. 1910 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
43027963174744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 484 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 75 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 578 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 274 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 508 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 840 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 494 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 931 $ Poids 65 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 932 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 649 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 116 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 395 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.