539 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 78,3 m² · constr. 1935 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963175361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
43027963175361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 472 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 332 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 410 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 352 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 687 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 305 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 909 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 895 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 149 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 283 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 973 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 431 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.