539 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 62,8 m² · constr. 1947 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963176337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
43027963176337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 252 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 827 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 709 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 268 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 271 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 298 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 202 123 $ Poids 44 % |
| 7 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 162 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 613 $ Poids 34 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 045 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 256 497 $ Poids 19 % |
| 12 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 593 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 288 983 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.