551 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963176497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
43027963176497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 449 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 275 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 454 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 81 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 545 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 120 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 751 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 510 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 773 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 416 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 606 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 508 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 590 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 370 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 399 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.