563 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963176867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027963176867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 429 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 416 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 82 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 737 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 430 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 410 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 417 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 286 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 595 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 523 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 511 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 125 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 483 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 387 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 555 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.