621 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963177234200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
43027963177234200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 552 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 478 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 765 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 456 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 864 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 363 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 497 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 468 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.