605 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963177250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027963177250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 393 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 590 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 482 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 902 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 366 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 479 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 77 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 460 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 260 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 998 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 115 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.