620 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 157,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963177824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027963177824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 568 095 $ Poids 53 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 306 $ Poids 45 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 505 792 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 213 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 581 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.