659-661 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963178111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027963178111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 443 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 276 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 502 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 508 022 $ Poids 75 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 416 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 511 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 82 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 547 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 121 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 823 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 387 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 468 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.