652 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 78,7 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963178820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027963178820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 194 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −24 737 $ | 346 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 446 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 321 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 130 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 332 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 371 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 875 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 311 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.