680 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963178824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027963178824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 161 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +34 251 $ | 431 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 420 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 201 $ Poids 81 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 826 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 414 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 760 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.