688 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963178836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027963178836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 418 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 495 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 405 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 735 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 377 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 457 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 374 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 485 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.