729 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
43027963179245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 175 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 374 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 383 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 422 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 712 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 374 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 833 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.