707 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027963179390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 165 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +36 154 $ | 433 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 430 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 876 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 844 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.