721 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 71,1 m² · constr. 1950 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027963179403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 640 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 160 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 326 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 983 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 422 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 302 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 293 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 438 $ Poids 49 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 401 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 453 414 $ Poids 42 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 878 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 312 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.