735 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027963179407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 353 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 506 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 682 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 386 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 769 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 415 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 347 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 496 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 495 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.