728 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
43027963179835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 112 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 395 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 371 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 364 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.