300-302 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 194,1 m² · constr. 1897 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963180496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027963180496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 943 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 518 640 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 973 $ Poids 33 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 778 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 531 709 $ Poids 28 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 407 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 008 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 831 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 443 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 801 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 199 832 $ Poids 19 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 419 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.