290-292 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 191,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963180544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027963180544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 950 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 514 465 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 011 $ Poids 52 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 777 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 758 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 547 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 404 504 $ Poids 28 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 811 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 483 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 806 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 198 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 379 $ Poids 18 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 414 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 230 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.