278 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 131,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963180592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027963180592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 838 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 394 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 689 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 727 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 74 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 161 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 932 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 584 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 428 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 015 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 123 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.