299-301 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 166,4 m² · constr. 1909 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963180918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027963180918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 985 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 475 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 647 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 520 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 967 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 390 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 452 743 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 845 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 185 212 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.