291-295 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 227,6 m² · constr. 1935 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963180966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027963180966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 778 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 480 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 934 $ Poids 41 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 785 $ Poids 40 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 371 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 421 008 $ Poids 21 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 774 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 628 769 $ Poids 18 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 473 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 340 882 $ Poids 16 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 826 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 519 245 $ Poids 14 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 387 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 281 $ Poids 9 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.