354 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 115,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963181236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027963181236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 632 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 69 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 789 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 253 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 346 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 932 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 917 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 223 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 852 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 836 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 108 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 970 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 947 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 577 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 312 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.