326-330 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 262,1 m² · constr. 1951 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963181380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
43027963181380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 807 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 355 $ Poids 51 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 585 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 331 663 $ Poids 44 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 629 $ Poids 30 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 661 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 918 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 432 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 453 087 $ Poids 14 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 097 $ Poids 12 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 167 $ Poids 11 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 409 269 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.