357-361 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 129,6 m² · constr. 1910 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963181687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027963181687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 596 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 74 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 570 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 760 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 270 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 920 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 391 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 901 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 962 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 176 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 803 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 115 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 639 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.