329-335 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 197,1 m² · constr. 1925 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963181831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027963181831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 974 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 523 280 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 861 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 910 $ Poids 34 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 638 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 825 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 566 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 338 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 420 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 877 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 489 139 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 388 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 278 339 $ Poids 12 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 309 227 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.