474-476 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 166,5 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027963182028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 904 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 558 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 410 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 744 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 137 790 $ Poids 44 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 424 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 590 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 790 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 211 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 383 $ Poids 32 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 136 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.