380 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 93,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
43027963182072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 402 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 81 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 737 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 283 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 746 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 367 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 880 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 364 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.