370-374 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 197,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027963182120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 905 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 524 053 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 637 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 566 $ Poids 30 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 919 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 540 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 323 $ Poids 24 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 411 264 $ Poids 22 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 971 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 478 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 476 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 367 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 267 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 542 143 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.