484-486 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 103,8 m² · constr. 1949 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
43027963182269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 472 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 472 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 749 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 330 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 21 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 871 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 881 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 362 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 965 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 463 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 655 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 325 612 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.