383 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027963182523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 730 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 362 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 400 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 427 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 434 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 624 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 162 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 932 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 347 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 834 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 348 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 732 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 704 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 396 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.