396-400 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 193,9 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027963182898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 989 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 558 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 577 292 $ Poids 45 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 448 161 $ Poids 28 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 705 $ Poids 28 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 557 471 $ Poids 26 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 991 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 612 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 458 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 873 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 212 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 485 980 $ Poids 18 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 454 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 438 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 993 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.