441 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963183146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027963183146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 496 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −755 $ | 75 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 620 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −27 043 $ | 251 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 848 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 381 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 681 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −7 221 $ | 111 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 903 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 448 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 382 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 726 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 955 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 797 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 344 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 77 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 457 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.