430-432 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 153,5 m² · constr. 1919 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963183705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027963183705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 840 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 523 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 984 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 455 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 825 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 535 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 643 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.