410-414 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 122,9 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963183830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
43027963183830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 484 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 78 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 636 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 262 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 684 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 115 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 852 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 486 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 975 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 998 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 409 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 328 425 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.