484 Rue TRIEST · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963184514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027963184514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 414 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 497 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 698 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 381 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 385 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 828 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 815 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 397 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.