473 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963184874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027963184874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 742 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 411 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 390 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 81 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 863 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 464 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 514 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 273 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 784 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 152 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 866 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 517 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 633 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 531 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.