503 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963184929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
43027963184929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 351 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 687 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 456 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 341 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 352 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 206 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 853 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 446 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 469 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 383 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 817 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 320 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.