585 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 197,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963186618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027963186618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 630 417 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 103 $ Poids 29 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 589 079 $ Poids 23 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 631 504 $ Poids 15 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 601 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 738 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 814 $ Poids 14 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 631 $ Poids 13 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 489 929 $ Poids 11 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 844 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.